起拍价713万，成交价1291万，溢价577万，单价4.24万。看到这个数据，很多人的第一反应是：这家贸易公司是不是疯了？花这么多钱抢一套法拍房。但真实情况恰恰相反，这家公司不仅没亏，反而用低于市场价15%到20%的价格炒股配资资讯网，拿下了一套珠海情侣路起点的一线海景大平层。表面上的高价，背后是一笔精打细算的资产购置。
这套位于仁恒滨海中心1栋1501房的304.63平方米豪宅，在4月30日的司法拍卖中吸引了17位买家报名。经过49轮加价，最终由一家享有优先购买权的建筑材料贸易公司以1290.9万元竞得。从713.4万元的起拍价到近1291万元的成交价，溢价率超过80%，过程相当激烈。
仁恒滨海中心的位置是这场争夺的核心。小区位于珠海网红路情侣路的起点，直面大海，属于无遮挡的一线海景小区。它距离拱北口岸和珠海站非常近，这种兼具稀缺景观和便利交通的地段，在珠海楼市中属于顶级资源。
起拍价设定在713.4万元，评估价为892万元。这个起拍价仅相当于评估价的80%，单价约2.34万元/平方米。相比于市场行情，这个起步门槛显得极具吸引力，直接点燃了竞拍者的热情。
根据多家房产平台的数据，仁恒滨海中心目前的二手房挂牌价格普遍在4.8万至5.5万元/平方米之间。贝壳找房显示，该小区4月的参考均价为54876元/平方米。Q房网上，面积相近的房源挂牌价多在4.4万到5.5万元/平方米。
以此计算，这套法拍房4.24万元/平方米的成交单价，实际上比当前市场正常挂牌价低了约6000到13000元/平方米。对于一套总价千万级的房产来说，这相当于节省了数百万元的购房成本。所谓的“高价”，只是相对于起拍价而言。
那家最终胜出的建筑材料贸易公司，在此次拍卖中享有一项关键权利：优先购买权。根据法律规定，优先购买权人通常在同等条件下可以优先购得标的物。常见的优先购买权人包括房屋的按份共有人或承租人。
这家公司很可能是该房产的长期租户，或者与房产存在其他债权债务关系。对于企业而言，如果失去现有经营场所，重新选址、装修、搬迁的成本和业务中断的风险非常高。优先购买权为其提供了一种防御性选择。
从企业资产配置的角度看，在当前的宏观经济环境下，将部分流动资金转化为核心城市的优质不动产，被视为一种稳健的财务策略。这不仅能锁定长期使用成本，避免租金上涨风险，优质资产本身也具备保值和抵御通胀的潜力。
这笔交易反映出企业主一种务实的经营思维：与其持续支付租金为房东供楼，不如在能力范围内将租金转化为资产。尤其当这项资产还是珠海情侣路起点、不可复制的海景资源时，其长期价值更为企业所看重。
视线放大到整个珠海法拍房市场，这种核心资产受热捧的现象并非孤例。2026年3月，珠海全市法拍房挂拍300套，成交83套。其中作为主城区的香洲区成交了26套，展现出强劲的市场活力。
市场呈现出明显的两极分化。位于核心地段、品质优良的房源往往竞争激烈。例如新香洲的翠华苑一套188平方米的房源，曾吸引10人竞价120次，最终溢价60%成交。而西区或非核心板块的大量刚需房源，则多以底价成交甚至流拍。
这种分化背后是价值的重估。购房者，无论是个人还是企业，都在用真金白银为资产投票。地段、景观、配套的稀缺性，在法拍市场上得到了最直接的量化体现。资金正在向那些真正抗跌、能穿越周期的优质资产集中。
对于普通购房者而言，法拍市场既存在机会也布满陷阱。机会在于，像这次仁恒滨海中心的案例一样，确实有可能以低于市场行情的价格买到心仪的房子。但风险同样不容忽视，包括产权是否清晰、有无长期租约、欠费情况以及腾房问题等。
参与法拍需要做足功课。不仅要仔细研读法院的拍卖公告，了解房屋的全部现状，最好还能进行实地查勘。对于存在优先购买权人的房源，更要充分评估自己竞拍成功的可能性，避免白忙一场。
回到最初的问题，一家贸易公司花近1300万买住宅，到底值不值？从资产价格看，它用低于市场价的价格购入了核心资产。从企业经营看，它可能保住了重要的经营场所，避免了搬迁的动荡和成本。从财务策略看，它完成了一次从现金到实体资产的配置。
那么，如果你有足够的资金，在当下的环境里，你会选择像这家贸易公司一样，将资金投入一线城市的核心房产，还是会有其他更让你心动的资产配置选择？真正的价值，有时候就藏在这些看似冲动的决定背后。
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